.svg)
Sommer med plan- og bygningsrett
Det var sikkert mange som tok sommerferie fra 1. juli 2025, men kanskje uten å tenke på at flere av de nye bestemmelsene i plan- og bygningslovgivningen fikk virkning fra samme dato. Vi gir derfor et resymé av siste nytt innenfor plan- og bygningslovgivningen sommeren 2025.
Ny kart- og planforskrift
Den nye kart- og planforskriften gjelder fra 1. juli 2025. Forskriften gir blant annet uttrykkelig hjemmel for den praktiske ordningen med bestemmelsesområder, det vil si stedfesting av bestemmelser på plankart.
En annen nyhet er at forskriften gir kommunene en markant større meny over arealformål, nærmere bestemt detaljformål. De nye formålene er som følger:
Vi antar at det vil være kjekt for kommunene å få en større verktøykasse med hensyn til formål, ikke minst fordi flere av de nye formålene fremstår som utpreget dagsaktuelle.
En ytterligere nyhet er innføring av arealsoner i regionale planer, noe vi kan betrakte som en parallell til arealformål i kommunale eller statlige arealplaner.
Ny modell for grunneierfinansiering av infrastruktur
Den nye modellen tok til å virke fra 1. juli 2025. På hjemmesiden til regjeringen er hensikten med nye regelverket blant annet beskrevet slik:
«Lovforslaget skal gi kommunene et nytt verktøy som kan sikre en helhetlig planlegging og raskere og mer effektiv gjennomføring av disse planene. Det vil være frivillig for kommunene om de skal bruke ordningen.
Den nye ordningen for grunneierfinansiering legger til rette for at kommunene kan forskuttere for infrastruktur og senere få kostnadene tilbakebetalt fra utbyggerne når de søker om å få bygge.»[1]
Modellen fører med seg omfattende endringer i store deler av plan- og bygningsloven. Det vil her føre for langt å gå inn på enkelthetene i de nye reglene, men selve inngangsbilletten til modellen er arealplan med hensynssone med krav om grunneierfinansiering av infrastruktur.
Det blir spennende å se hvilken kommune som først tar i bruk den nye modellen, og ikke minst for hvilket område.
For så vidt gjelder arealer uten hensynssone med krav om grunneierfinansiering av infrastruktur, lever de gode, gamle reglene om rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler i beste velgående. Bestemmelsene i plan- og bygningsloven kapittel 17 er også gitt en oppussing, men uten at vi står overfor realitetsendringer av regelsettet.
[1] Nytt lovforslag skal gjøre boligbyggingen mer forutsigbar - regjeringen.no
Få nyheter, artikler og oppdateringer om kurs rett i innboksen.
Meld deg på nyhetsbrev fra Holth & Winge.
